Obklady v pražském činžovním domě: křivé zdi, vysoké stropy a dřevěné stropy

V pražském činžovním domě z přelomu 19. a 20. století nerozhoduje o ceně obklad, ale podklad. Cihelné zdivo na vápennou maltu bývá nesvislé o 20 až 40 mm na výšku stěny, takže vyrovnání stěn 200–330 Kč/m² je samozřejmá položka, ne příplatek za rozmar. K tomu otlučení starých obkladů 200–400 Kč/m², odvoz suti 6 000–7 900 Kč, dvouvrstvá hydroizolace 600–860 Kč/m² a teprve pak obklad 790–1 130 Kč/m², u velkoformátu 1 130–1 660 Kč/m², a dlažba 720–1 060 Kč/m².

Rychlá odpověď (TL;DR)

• •Křivé zdivo: odchylka 20 až 40 mm na stěnu je běžná, vyrovnání 200–330 Kč/m²
• •Rovinnost pro velkoformát: do 2 mm na dvoumetrové lati, jinak přesazené hrany
• •Výška obkladu při stropu nad 3 m: 2,1 až 2,4 m, ve sprše vždy min. 2 m
• •Dřevěný strop: ztužení dvěma vrstvami desek křížem, oddělovací rohož, lepidlo C2TE S1
• •Vlhké přízemí: nejdřív sanace, teprve pak obklad — nikdy naopak
• •Staré stoupačky vyměnit před obkladem, revizní dvířka nikdy nezazdívat

Křivé a nesvislé zdivo

Cihelné zdivo z konce 19. století je zděné na vápennou maltu, ručně, bez laseru. Na Vinohradech, v Karlíně, na Žižkově i na Smíchově je běžné, že stěna vysoká 3,5 m je nahoře o tři centimetry jinde než dole a že sousední stěny nesvírají pravý úhel.

Pro obklad z toho plynou dvě věci. Zaprvé rovinnost: pro formáty nad 60×60 cm potřebujeme podklad v toleranci do 2 mm na dvoumetrové lati, jinak se na hranách desek objeví přesazení, které je v ostrém světle vidět přes celou stěnu. Zadruhé svislost a pravoúhlost: pokud se stěny nesrovnají, řezaná řada v rohu se směrem nahoru rozjede do klínu.

Předstěna se ve starých domech často vyplatí víc než pět centimetrů omítky: je rovná napoprvé, schová v sobě rozvody i odpadní koleno a nezatíží zdivo.

Vysoké stropy: do jaké výšky obkládat

Strop v činžáku bývá 3,2 až 4,2 m. Obkládat celou tuto výšku znamená o polovinu víc materiálu i práce a výsledek působí jako veřejná umyvárna.

• •2,1 až 2,4 m — nejlepší poměr ceny a vzhledu. Obklad se ukončí v jedné vodorovné linii s horní hranou dveřní zárubně, nad ním je omyvatelná malba. Oko čte jednu linku a místnost zůstane vzdušná.
• •Sprchový kout — vždy nejméně 2 m a zároveň nejméně 20 cm nad hlavicí sprchy. U dešťové hlavice v horní poloze to bývá 2,3 m.
• •Za umyvadlem a vanou — stačí pás 60 cm nad okrajem, ale hydroizolace pod ním musí sahat výš než obklad.
• •Ukončení — hliníková nebo nerezová lišta, případně řez 45 stupňů na viditelných rozích. Nikdy ne holá hrana desky.

Koupelna vestavěná do bývalé komory

Typický pražský byt měl koupelnu buď v kuchyni, nebo vůbec, a dnešní koupelna vznikla ve spíži či komoře o ploše 1,6 až 2,6 m² bez okna. Taková místnost potřebuje tři věci, na které se běžně zapomíná:

Nucené větrání s doběhem a zpětnou klapkou, aby se do bytu netáhly pachy odjinud. Přívod vzduchu, tedy mřížku ve dveřích nebo podřezané dveře o zhruba 10 mm — jinak ventilátor nemá co odvádět. A promyšlené řezání: malá místnost s výklenkem má víc řezů než souvislé plochy, takže formát 60×60 cm v ní vyjde dráž na metr než v prostorné koupelně.

Dosloužilé rozvody a stoupačky

Pod starým obkladem se najde všechno: olověné přípojky, pozinkované trubky zanesené inkrustací natolik, že z původního průřezu zbývá pár milimetrů, a litinové odpady s prasklinami v hrdlech.

Pravidlo je jediné a bez výjimky: stará stoupačka se pod nový obklad nezazdívá. Výměna během rekonstrukce stojí zlomek toho, co stojí bourání hotového obkladu za dva roky, plus škoda u sousedů pod vámi. Revizní dvířka k šachtě a vodoměru se osazují vždy, minimálně 300×300 mm, a umisťují se tam, kde je na ně dosah — ne za záchodovou mísu.

Dřevěné stropy pod dlažbou

Stropy jsou v těchto domech trámové, s násypem a rákosovým podhledem. Dlažba položená přímo na prkna praská vždy, protože dřevo pracuje s vlhkostí a strop se prohýbá.

1. Odkrýt podlahu a zkontrolovat hlavy trámů u obvodové zdi — právě tam, hlavně v dvorních traktech, bývají zetlelé od zatékání. 2. Poškozené konce trámů zesílit nebo vyměnit, teprve pak pokračovat. 3. Posoudit zatížení: skladba s dlažbou přidá 60 až 100 kg na metr čtvereční, což u trámového stropu není zanedbatelné. 4. Ztužit podlahu dvěma vrstvami desek OSB nebo cementotřískových desek kladených křížem a sešroubovaných, aby průhyb klesl na úroveň, kterou keramika snese. 5. Položit oddělovací rohož, která odizoluje pohyby podkladu od dlažby. 6. Lepit pružným lepidlem C2TE S1 a nechat po obvodě dilatační spáru 8 až 10 mm, kterou skryje lišta nebo sokl. 7. Volit spíš střední formát než velkoformát — čím větší deska, tím míň odpouští průhyb.

Vlhkost v přízemí a ve dvorních traktech

Domy z té doby nemají vodorovnou izolaci proti zemní vlhkosti. V přízemí a v dvorních křídlech, kam nesvítí slunce, proto zdivo vzlíná a v omítce se hromadí soli.

Nejdražší chyba, jakou tu lze udělat, je natáhnout na vlhkou stěnu stěrkovou hydroizolaci a nalepit obklad. Vlhkost se tím nezastaví, jen se přesune výš a soli krystalizují pod obkladem tak dlouho, až ho odtlačí od stěny i s lepidlem. Nejdřív se řeší příčina: podřezání, injektáž nebo provětrávaná dutina, a zdivo se nechá vyschnout. Sanační omítka je pórovitá schválně, aby vlhkost odpařovala — proto se neobkládá a nenatírá. Tam, kde obklad být musí, se dělá provětrávaná předstěna oddělená od vlhkého zdiva vzduchovou mezerou.

Úzké průjezdy a nošení materiálu

Většina těchto domů nemá výtah, a když ho má, je dostavěný v zrcadle schodiště s malou nosností a s klecí, do níž se velký formát nevejde. Materiál se proto nosí ručně, často do čtvrtého patra, a formát se volí i podle toho, jestli projde zatáčkou schodiště a dveřmi. Palety se skládají v průjezdu, protože zábor vozovky v centru je drahý a v zónách placeného stání se k němu přidává vyhrazení parkovacích míst. Suť odchází stejnou cestou v big bagách.

Co se nejčastěji dělá špatně

• •Obklad na sanační omítku. Uzavřou se póry, sůl nemá kudy odejít a obklad se do dvou zim odlepí i s omítkou.
• •Dlažba přímo na prkna nebo na jednu vrstvu desek. Strop se prohne, spáry prasknou v přímce přes celou místnost.
• •Vyplněný kout tvrdou spárovací hmotou. Kouty jsou dilatace, patří do nich sanitární silikon.
• •Zazděná litinová stoupačka. Praskne v hrdle, a než se projeví, jde voda po stropě u souseda.
• •Velkoformát na nesrovnanou stěnu. Hrany se přesadí a stěna se v bočním světle rozvlní.
• •Obklad končící pod hlavicí sprchy. Nad ukončením se stříká voda přímo na omítku a plíseň se objeví do jedné sezóny.

Zaměření je zdarma, cena po něm je pevná. Na obkladačské práce dáváme záruku 60 měsíců a pracujeme v Praze a okolí do 100 km.