Rekonstrukce koupelny ve Středočeském kraji: ceny a čím se liší od Prahy

Rekonstrukce koupelny ve Středočeském kraji vyjde u malé koupelny do 4 m² na 60 000–86 000 Kč, u střední 4 až 6 m² na 86 000–125 000 Kč a u velké 6 až 10 m² na 125 000–185 000 Kč. Jsou to naprosto stejné sazby, jaké účtujeme v Praze — dojezd do 100 km od Prahy neúčtujeme, takže koupelna v Kladně nebo v Mladé Boleslavi není dražší než koupelna na Vinohradech.

Rychlá odpověď (TL;DR)

• •Malá koupelna do 4 m²: 60 000–86 000 Kč
• •Střední koupelna 4 až 6 m²: 86 000–125 000 Kč
• •Velká koupelna 6 až 10 m²: 125 000–185 000 Kč
• •Vybourání jádra 10 600–19 900 Kč, odvoz suti 6 000–7 900 Kč
• •Sazby ve Středočeském kraji jsou totožné s pražskými — dojezd do 100 km je v ceně
• •Cenu nezvedá vzdálenost, ale malá plocha, hodně řezů, křivé zdi a staré rozvody

Z čeho se cena koupelny skládá

Koupelna není jedna položka, ale řetěz prací, kde každý článek má svou cenu. Když někdo pošle rozpočet o třech řádcích, obvykle to znamená, že zbytek doúčtuje později.

Bourání. U panelového bytu jde o kompletní vybourání umakartového jádra, 10 600–19 900 Kč. U zděné koupelny se bourá jen obklad a dlažba, což je levnější, ale prašnější a pomalejší.

Odvoz suti. Samostatná položka, 6 000–7 900 Kč. Zahrnuje kontejner i vynesení. Právě tady se rozpočty nejčastěji rozcházejí s realitou, protože suť z koupelny váží mnohem víc, než člověk čeká.

Rozvody vody a odpadů. Nové trubky, nové odpady, případně přesun vpustí, když se mění dispozice. Ve starších domech se tahle položka téměř vždy ukáže jako nutná, i když se do ní původně nikdo pouštět nechtěl.

Vyrovnání stěn. 200–330 Kč/m². Není to zbytečnost: na křivou zeď nelze položit rovný obklad, natož velký formát.

Hydroizolace. Dvouvrstvá stěrka s bandáží rohů a prostupů, 600–860 Kč/m². Neviditelná vrstva, kterou uvidíte až tehdy, když chybí — na stropě u sousedů.

Obklad a dlažba. Obklad do formátu 60×60 cm 790–1 130 Kč/m², velkoformát nad 60×60 cm 1 130–1 660 Kč/m², dlažba 720–1 060 Kč/m². Vše za práci, materiál si pořizujete zvlášť.

Proč u nás vzdálenost cenu nezvedá

Řada pražských firem si za práci mimo město připočítává dopravu, ztrátový čas nebo příplatek za region. My ne. Pracujeme v Praze a okolí do 100 km a dojezd v tomto okruhu neúčtujeme — sazba za metr je v Říčanech stejná jako v centru Prahy.

Důvod je prostý. Parta, která vyjede ráno a vrátí se večer, odpracuje ve Středočeském kraji stejný počet hodin jako v Praze. Někdy dokonce víc: na okraji kraje se dá zaparkovat před domem a materiál se skládá přímo u dveří, zatímco v centru se hodinu hledá místo a nosí se přes dva vchody. Když se to sečte, důvod k příplatku nevzniká.

Co cenu opravdu žene nahoru

• •Malá plocha. Koupelna o třech metrech čtverečních vyjde na metr dráž než šestimetrová. Je v ní málo souvislé plochy a hodně rohů, a řez trvá déle než položení celého kusu.
• •Hodně řezů. Výklenky, police, obezděná vana, sprchový kout s nikou, prostupy pro baterie. Každý detail znamená přeměření, řez a přesnou spáru.
• •Křivé zdi. Ve starší zástavbě je odchylka přes centimetr běžná. Vyrovnání se počítá zvlášť a u velkého formátu je nevyhnutelné.
• •Staré rozvody. Litina, ocelové trubky, odpad vedený jinudy, než ukazuje plán. Tohle se pozná až po vybourání a je to nejčastější důvod, proč se termín protáhne.
• •Velký formát. Deska nad 60×60 cm potřebuje dokonale vyrovnaný podklad, lepení technikou buttering-floating a dva lidi na manipulaci. V malé koupelně se navíc většina desek stejně rozřeže.

Panelák, starší dům, novostavba

V panelovém bytě je práce nejvíc předvídatelná: jádra jsou si podobná, rozměry taky. Nepředvídatelná je logistika — výtah, sousedé a hluk, který se musí vejít do domovního řádu.

Ve starším rodinném domě je to naopak. Bourá se opatrněji, protože se za obkladem může objevit cokoli, a téměř vždy se ukáže, že rozvody dosloužily. Zato je volný přístup a suť se veze rovnou z dvora.

V novostavbě satelitní obce se nebourá skoro nic, ale nastupují velké formáty, podlahové topení a nutnost dodržet skladbu podlahy. Práce je čistší, o to větší nároky jsou na rovinu a na hydroizolaci.

Středočeský kraj město po městě

• •Kladno — velký podíl panelových sídlišť a starší městské zástavby z průmyslové éry, takže převažují byty a bytová jádra.
• •Beroun — menší historické jádro a k němu rodinné domy v okolních svazích, běžně mix zděné a novější zástavby.
• •Mělník — staré městské jádro nad soutokem řek a kolem něj rodinné domy, tedy hodně starších koupelen ve zděných domech.
• •Kutná Hora — historické jádro pod památkovou ochranou, kde se pracuje ve starém masivním zdivu a s ohledem na konstrukce.
• •Mladá Boleslav — město, které vyrostlo kolem průmyslu, s výrazným podílem bytových domů a sídlišť.
• •Říčany — příměstské bydlení na východ od Prahy, kombinace starší rodinné zástavby a novějších domů.
• •Černošice — rodinná a vilová zástavba u řeky, kde se dřívější rekreační objekty často mění na trvalé bydlení.
• •Jesenice — typická novější zástavba rodinných domů těsně za jižním okrajem Prahy.

Jak postupovat

Ozvěte se dřív, než koupíte materiál. Zaměření je zdarma a po něm víte dvě věci: pevnou cenu práce a skutečný počet metrů, které potřebujete. Odhad zákazníků se od skutečnosti běžně liší o pětinu, a to je nepříjemné v obou směrech — chybějící obklad se po měsících nemusí dokoupit ve stejném odstínu. Na odvedenou práci dáváme záruku 60 měsíců.